リースバックとは？ 自宅を売却しても住み続けられる仕組み

リースバックとは

リースバックとは、ご自宅を不動産会社などの事業者へ売却し、売却後も賃貸契約を結んでそのまま住み続けることができる仕組みです。正式名称は「セール・アンド・リースバック」といいます。

所有権は買主である不動産会社に移りますが、売却代金を受け取れるため、一時的にまとまった資金を調達することが可能です。その後は、買主に対して毎月賃料を支払うことで、引き続きその家に住み続けることができます。

この仕組みは、急な資金が必要になったものの、住み慣れた家を離れたくないという場合に利用されることがあります。売却代金は、ローンの残債の一括返済や事業資金、医療費など、様々な用途に充てられます。

知っておくべき理由

リースバックという言葉を知らないと、資金繰りに困った際に、自宅を売却して引っ越すしかないと思い込んでしまう可能性があります。例えば、以下のような状況に陥ることが考えられます。

• 住宅ローンの支払いが厳しくなり、自宅の売却を検討する際：
  もしリースバックという選択肢を知らなければ、「自宅を売却する＝引っ越さなければならない」と考え、住み慣れた地域や学校から離れることを避けたい一心で、無理な資金繰りを続けてしまうかもしれません。結果として、さらに経済状況が悪化し、最終的には自宅を手放すだけでなく、多額の負債を抱える事態に発展するリスクがあります。

• 急な医療費や介護費用が必要になった際：
  親の介護費用や自身の病気など、予期せぬ大きな出費が発生した場合、まとまった資金が必要になります。リースバックを知らないと、自宅を売却して引っ越し費用や新しい住居の契約費用も捻出しなければならないと考え、売却自体をためらってしまうことがあります。その結果、必要な医療や介護を受けられず、家族に大きな負担をかけてしまう可能性も考えられます。

• 事業資金が急に必要になった際：
  個人事業主や中小企業の経営者が、事業の運転資金や設備投資資金が急に必要になった場合、リースバックを知らないと、自宅を担保にした融資や、自宅を売却して事業所も移転するといった大掛かりな選択肢しか思いつかないかもしれません。リースバックであれば、自宅を売却して資金を得つつ、事業に集中できる環境を維持できる可能性があります。

このように、リースバックを知らないことで、資金調達の選択肢が狭まり、不本意な形で住まいを失ったり、必要な資金を確保できなかったりするといった実生活での失敗につながる可能性があります。

具体的な場面と事例

事例1：住宅ローンの返済が困難になった場合

Aさん（50代、会社員）は、会社の業績悪化により給与が減額され、住宅ローンの返済が厳しくなってきました。自宅を手放すことは避けたいと考えていましたが、このままでは滞納が続き、最終的には競売にかけられる可能性も出てきました。

そこで、Aさんはリースバックを利用することにしました。自宅を不動産会社に売却し、その売却代金で住宅ローンを完済しました。その後は、売却した不動産会社と賃貸契約を結び、毎月家賃を支払うことで、住み慣れた自宅にそのまま住み続けることができています。これにより、ローンの重圧から解放され、精神的な負担も軽減されました。

事例2：事業資金を調達したい個人事業主の場合

Bさん（40代、自営業）は、事業拡大のためにまとまった資金が必要になりました。銀行からの融資も検討しましたが、審査に時間がかかり、希望額に届かない可能性もありました。自宅を担保にすることも考えましたが、万が一事業がうまくいかなかった場合のことを考えると不安がありました。

Bさんはリースバックを利用し、自宅を売却して事業資金を調達しました。自宅はそのまま事務所兼住居として利用し続けることができたため、事業に集中できる環境を維持しながら、必要な資金を確保することができました。

事例3：老後の生活資金を確保したい場合

Cさん（70代、年金生活者）は、年金だけでは生活費が不足しがちになり、将来の医療費や介護費用にも不安を感じていました。しかし、住み慣れた家を離れて施設に入ることは望んでいませんでした。

Cさんはリースバックを利用し、自宅を売却してまとまった資金を得ました。この資金を老後の生活費や医療費の備えに充てることができ、自宅に住み続けながら安心して老後を送ることができています。

覚えておくポイント

本記事は一般的な情報提供を目的としており、特定の事案に対する法的アドバイスではありません。個別のトラブルについては、必ず弁護士等の専門家にご相談ください。